Trong quý II/2025, thị trường bất động sản duyên hải miền Trung ghi nhận mức độ quan tâm tăng rõ rệt so với cuối năm 2024. Từ đất nền, nhà phố cho đến căn hộ chung cư, các loại hình bất động sản đều có dấu hiệu phục hồi tích cực, phản ánh sự trở lại của dòng vốn đầu tư cá nhân và tổ chức.
Theo đánh giá từ Hoàng Phương Corp – đơn vị chuyên phân phối các sản phẩm bất động sản chiến lược tại miền Trung, sự phục hồi này không chỉ xuất phát từ yếu tố thị trường, mà còn đến từ định hướng quy hoạch hạ tầng, tiềm năng du lịch, và tầm nhìn phát triển kinh tế rõ ràng của từng địa phương. Trong đó, Đà Nẵng đang hội tụ đầy đủ các yếu tố cần thiết để dẫn dắt xu hướng đầu tư giai đoạn 2025–2030.
Tình hình thị trường bất động sản duyên hải miền Trung hiện nay
Các loại hình bất động sản tiềm năng hiện nay
Với tình hình thị trường liên tục biến động như hiện nay thì việc lựa chọn đúng loại hình bất động sản để đầu tư là yếu tố then chốt giúp nhà đầu tư nắm bắt xu hướng, tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro. Dưới đây là ba loại hình bất động sản được đánh giá là tiềm năng nhất hiện nay:
Bất động sản nghỉ dưỡng
Trong những năm gần đây, bất động sản nghỉ dưỡng đang trở thành một trong những phân khúc sôi động nhất trên thị trường, đặc biệt tại các địa phương ven biển như Đà Nẵng, Khánh Hòa, Bình Thuận… Với vị trí địa lý thuận lợi, khí hậu ôn hòa cùng cảnh quan thiên nhiên hấp dẫn, khu vực duyên hải miền Trung đang thu hút làn sóng đầu tư mạnh mẽ từ các nhà phát triển dự án cũng như nhà đầu tư cá nhân trong và ngoài nước.
Duyên hải miền Trung không chỉ sở hữu các bãi biển đẹp và không khí trong lành mà còn được đầu tư mạnh về hạ tầng giao thông và du lịch. Đây là điều kiện lý tưởng để loại hình nghỉ dưỡng phát triển bền vững, đồng thời tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn với tiềm năng sinh lời cao. Đặc biệt, trong mùa cao điểm du lịch, giá thuê các sản phẩm nghỉ dưỡng như biệt thự biển, condotel, căn hộ du lịch… luôn ở mức cao, mang lại nguồn thu ổn định cho chủ sở hữu.
Thống kê cho thấy có đến 5 tỉnh duyên hải miền Trung – gồm Thanh Hóa, Nghệ An, Khánh Hòa, Đà Nẵng, Bình Thuận – nằm trong Top 9 địa phương có doanh thu du lịch vượt 10.000 tỷ đồng chỉ trong 6 tháng đầu năm 2025. Điều này khẳng định nhu cầu nghỉ dưỡng đang bùng nổ và kéo theo làn sóng đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng ngày càng mạnh mẽ.
Bất động sản công nghiệp
Duyên hải miền Trung nằm ở trung tâm trục Bắc – Nam và là cầu nối giữa các khu vực kinh tế trọng điểm. Việc phát triển mạnh mẽ các tuyến cao tốc, cảng biển, sân bay quốc tế… đã giúp khu vực này tăng khả năng kết nối vùng và quốc tế, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển công nghiệp và hậu cần logistics. Đây chính là lợi thế lớn giúp bất động sản công nghiệp tại miền Trung ngày càng được săn đón.
Khu vực này sở hữu lực lượng lao động dồi dào, trẻ tuổi và có thể đào tạo nhanh, trong khi chi phí nhân công vẫn ở mức cạnh tranh so với các vùng công nghiệp truyền thống như miền Đông Nam Bộ. Yếu tố này giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí vận hành và tăng hiệu quả đầu tư, đồng thời thúc đẩy nhu cầu thuê – mua bất động sản công nghiệp tại địa phương.
Không giống như những phân khúc đầu cơ ngắn hạn, bất động sản công nghiệp hướng tới đầu tư lâu dài, gắn liền với sự phát triển sản xuất và hạ tầng. Giá trị của loại hình này tăng đều theo thời gian, đặc biệt tại các khu công nghiệp được quy hoạch tốt và thu hút nhiều nhà đầu tư thứ cấp. Điều này mang lại nguồn lợi nhuận ổn định, bền vững và ít biến động hơn so với các loại hình bất động sản khác.
Bất động sản nhà ở
Khu vực duyên hải miền Trung, gồm các tỉnh như Đà Nẵng, Quảng Nam, Nghệ An, Thanh Hóa… đang chứng kiến sự gia tăng dân số nhanh chóng nhờ làn sóng di cư, phát triển kinh tế và mở rộng đô thị. Điều này dẫn đến nhu cầu thực về nhà ở ngày càng tăng cao, tạo nền tảng vững chắc cho việc phát triển các sản phẩm đất nền, nhà phố, căn hộ chung cư…
Cùng với sự đầu tư vào hệ thống hạ tầng giao thông, các khu đô thị vệ tinh và các tuyến đường kết nối liên tỉnh, giá đất nền tại nhiều địa phương ven biển đang có chiều hướng tăng rõ rệt. Sự tăng giá này không mang tính “sốt ảo”, mà dựa trên các yếu tố thực tế như tiện ích, mật độ dân cư, và nhu cầu nhà ở bền vững.
Bất động sản nhà ở không chỉ phù hợp với nhu cầu an cư mà còn có tính thanh khoản cao, dễ mua bán hoặc cho thuê. Nhà đầu tư có thể linh hoạt lựa chọn hình thức khai thác:
- Cho thuê dài hạn để tạo dòng tiền ổn định;
- Bán lại khi giá tăng để tối ưu lợi nhuận ngắn hạn;
- Kết hợp vừa ở – vừa cho thuê để tận dụng tối đa giá trị tài sản.
Với các ưu thế về dân số, hạ tầng và nhu cầu ở thực, bất động sản nhà ở tại duyên hải miền Trung hứa hẹn sẽ tiếp tục là điểm đến an toàn và bền vững cho nhà đầu tư dài hạn.
Đà Nẵng hiện đang là điểm sáng
Trong vài năm trở lại đây, bất động sản duyên hải miền Trung không ngừng khẳng định sức hút nhờ vào sự phát triển đồng bộ về hạ tầng, tiềm năng du lịch, công nghiệp và đô thị hóa. Trong số đó, Đà Nẵng đang nổi lên như điểm sáng nổi bật nhất, trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn đầu tư cả trong và ngoài nước.
Duyên hải miền Trung là trục trung tâm của cả nước, kết nối thuận lợi giữa miền Bắc – miền Nam. Đặc biệt, Đà Nẵng sở hữu đầy đủ các loại hình giao thông huyết mạch: sân bay quốc tế, cảng biển nước sâu Tiên Sa, hệ thống cao tốc, quốc lộ và tuyến đường sắt Bắc – Nam. Cảng Liên Chiểu – một trong những dự án trọng điểm quốc gia – cũng đang được triển khai, hứa hẹn đưa Đà Nẵng trở thành trung tâm logistics hàng đầu khu vực.
Trong 6 tháng đầu năm 2025, Đà Nẵng thu hút hơn 150.000 tỷ đồng vốn đầu tư, với hàng loạt dự án lớn trong các lĩnh vực công nghệ, bất động sản và du lịch. Đồng thời, Việt Nam ghi nhận gần 2,4 tỷ USD vốn FDI đổ vào lĩnh vực bất động sản chỉ trong quý 1/2025 – phần lớn tập trung tại các tỉnh, thành ven biển như Đà Nẵng, Khánh Hòa và Bình Thuận.
Theo thống kê, trong 2 tháng đầu năm 2025, lượng khách du lịch đến các địa phương ven biển miền Trung tăng từ 14–27% so với cùng kỳ. Đặc biệt, Đà Nẵng hiện có gần 20.500 phòng khách sạn 4–5 sao, phục vụ nhu cầu du lịch cao cấp và lưu trú dài ngày. Điều này tạo điều kiện lý tưởng để các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng như căn hộ du lịch, biệt thự ven biển, condotel phát triển mạnh mẽ và sinh lời cao.
Với dân số hơn 1,27 triệu người (2024), trong đó có tới 1,13 triệu người sinh sống tại khu vực đô thị, Đà Nẵng đang đứng trước áp lực lớn về chỗ ở, đồng thời cũng mở ra cơ hội vàng cho thị trường bất động sản nhà ở. Tốc độ đô thị hóa nhanh, thu hút dân nhập cư và phát triển công nghiệp là những động lực chính khiến giá đất nền, nhà phố, căn hộ tăng đều qua các năm.
Không chỉ nổi bật về du lịch, Đà Nẵng còn là trung tâm công nghiệp và công nghệ cao của miền Trung. Khu công nghệ cao Đà Nẵng rộng 1.130 ha đang thu hút nhiều tập đoàn quốc tế. Bên cạnh đó, dự án vùng thương mại tự do (FTZ) gắn liền cảng Liên Chiểu đang được quy hoạch, giúp gia tăng mạnh mẽ nhu cầu về bất động sản công nghiệp, kho bãi và dịch vụ hậu cần.
Thị trường căn hộ tại Đà Nẵng đã tăng gần 2,5 lần nguồn cung trong năm 2024, minh chứng cho sức cầu bền vững và tiềm năng sinh lời. Các tổ hợp cao tầng hiện đại như Wyndham Soleil, Cocobay Tower đang góp phần thay đổi diện mạo đô thị, biến Đà Nẵng thành thành phố biển có hệ sinh thái bất động sản toàn diện và hiện đại bậc nhất miền Trung.
Cập nhật các tỉnh và thành phố ở các khu vực bất động sản duyên hải miền Trung
Những lợi thế đặc biệt về bất động sản duyên hải miền Trung
Hoàng Phương Corp đã có những phân tích toàn diện về các thị trường bất động sản duyên hải miền Trung nổi bật nhất và ghi nhận rằng khu vực này đang bước vào giai đoạn hồi phục và phát triển bền vững, nhờ vào sự hỗ trợ đồng bộ từ chính sách, hạ tầng, kinh tế – xã hội và du lịch. Năm 2025, Đà Nẵng tiếp tục dẫn đầu về bất động sản duyên hải miền Trung về chỉ số tăng trưởng kinh tế lẫn sức bật bất động sản:
- GRDP 6 tháng đầu năm 2025 đạt 6,47%, phản ánh nền kinh tế ổn định và có chiều sâu.
- Tăng trưởng công nghiệp năm 2025 đạt 7,99%, hỗ trợ nhu cầu về nhà ở và bất động sản công nghiệp.
- Giải ngân đầu tư công 6 tháng/2025 đạt 6.400 tỷ đồng, cho thấy cam kết mạnh mẽ của chính quyền trong việc nâng cấp hạ tầng.
- Khách quốc tế 6 tháng/2025 đạt 5,2 triệu lượt, tăng 60% so với cùng kỳ năm trước.
- Khách nội địa đạt 6,5 triệu lượt, giữ ổn định và tạo nền tảng phát triển cho bất động sản nghỉ dưỡng, khách sạn và căn hộ du lịch.
Điểm nhấn đặc biệt trong năm 2025 là đề án thí điểm Khu thương mại tự do Đà Nẵng, kỳ vọng sẽ tạo đột phá cho tăng trưởng GRDP, đồng thời mở ra làn sóng đầu tư mới vào các phân khúc như bất động sản thương mại, hậu cần, nghỉ dưỡng và dịch vụ cao cấp.
Bên cạnh đó, chung cư tại Đà Nẵng đang chứng kiến tốc độ tăng giá ấn tượng. Trong quý II/2025, giá rao bán trung bình đã tăng 85% so với quý I/2025, từ 28 triệu đồng/m² lên 55 triệu đồng/m². Sự gia tăng mạnh mẽ này đến từ nhu cầu sở hữu bất động sản tại các khu vực trung tâm và sự xuất hiện của hàng loạt dự án chung cư cao cấp mới.
Thị trường bất động sản Quảng Bình đang có lợi thế về du lịch thiên nhiên, tỉnh đang ưu tiên đầu tư mạnh vào hệ thống hạ tầng liên vùng theo quy hoạch giai đoạn 2021–2030. Đây là động lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển nhanh chóng trong giai đoạn 2025–2030.
Trong khi đó ở Thừa Thiên – Huế thì trong quý III/2025, mức độ quan tâm đến đất nền và nhà riêng tăng đáng kể so với đầu năm. Việc hướng tới trở thành thành phố trực thuộc Trung ương và đô thị di sản quốc gia đến năm 2030 tiếp tục là đòn bẩy mạnh mẽ cho thị trường.
Thị trường đất nền Quảng Nam đang có dấu hiệu phục hồi tích cực trong năm 2025. Tỉnh tập trung nâng cao tỷ lệ đô thị hóa, cải thiện hệ thống hạ tầng, mở rộng các khu dân cư mới – tạo môi trường đầu tư ổn định cho nhà đầu tư trung hạn.
Tỉnh Bình Định có phần lớn các dự án giao thông trọng điểm đã được hoàn thiện, hình thành hệ thống giao thông liên hoàn kết nối nội tỉnh và liên vùng. Đây là yếu tố quan trọng giúp bất động sản Bình Định tăng tính cạnh tranh và thu hút vốn đầu tư.
Phú Yên hiện quan tâm đến nhà riêng và đất nền có xu hướng tăng trong năm 2025, nhưng mặt bằng giá vẫn đang ở mức thấp, chưa phục hồi rõ nét. Tuy nhiên, theo quy hoạch, đến năm 2030, Phú Yên đặt mục tiêu trở thành trung tâm kinh tế biển xanh kết hợp với du lịch dịch vụ cao cấp – mở ra tiềm năng lớn cho bất động sản ven biển.
Với những lợi thế rõ ràng về vị trí địa lý, khí hậu ôn hòa, cảnh quan tự nhiên, hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị đồng bộ, miền Trung – đặc biệt là Đà Nẵng – đang trở thành tâm điểm đầu tư bất động sản mới tại Việt Nam. Từ căn hộ, đất nền, đến bất động sản nghỉ dưỡng và công nghiệp, thị trường bất động sản Duyên hải miền Trung hứa hẹn sẽ tiếp tục hút dòng vốn mạnh mẽ trong năm 2025 và những năm tới.
