Khi nền kinh tế đang bắt đầu phục hồi, lãi suất giảm sâu và bảng giá đất tại nhiều địa phương chính thức được điều chỉnh tăng mạnh từ đầu năm 2025, thị trường bất động sản đang dần lấy lại sức hút vốn có. Trong bối cảnh này, câu hỏi “Có nên đầu tư vào bất động sản thời điểm này?” không chỉ là sự quan tâm của các nhà đầu tư chuyên nghiệp, mà còn là mối bận tâm của cả những người mua ở thực và các nhà đầu tư mới đang tìm kiếm cơ hội.
Tín hiệu phục hồi rõ nét từ thị trường
Theo nhiều đơn vị nghiên cứu, thị trường bất động sản Việt Nam đang có dấu hiệu phục hồi rõ rệt trong quý II/2025. Giá bán tại nhiều khu vực đã tăng nhẹ từ 5–10% so với cùng kỳ năm ngoái. Các phân khúc căn hộ, đất nền tại các đô thị vệ tinh và thành phố có du lịch phát triển như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc… ghi nhận sự gia tăng đáng kể về nhu cầu tìm mua.
Ngoài ra, chính sách nới lỏng tiền tệ của Ngân hàng Nhà nước đã giúp mặt bằng lãi suất vay mua nhà giảm về mức thấp nhất trong 2 năm trở lại đây (dao động từ 8–9,5%/năm), hỗ trợ đáng kể cho cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.
Hiện nay, chính phủ tiếp tục khẳng định bất động sản là một trong những lĩnh vực được ưu tiên tháo gỡ vướng mắc về pháp lý, tạo nguồn cung lành mạnh. Nhiều văn bản pháp luật mới được ban hành nhằm tháo gỡ điểm nghẽn trong thủ tục cấp phép, quy hoạch, chuyển nhượng.
Từ 01/01/2025, nhiều địa phương như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng… áp dụng bảng giá đất mới tăng trung bình 20–35%. Điều này phản ánh sự định giá lại giá trị đất trong dài hạn và kỳ vọng tăng trưởng của khu vực.
Tại các thành phố lớn và khu vực phát triển như vùng ven Hà Nội, TP.HCM, quỹ đất sạch, pháp lý rõ ràng ngày càng trở nên khan hiếm, dẫn tới sự chuyển dịch dòng tiền về các đô thị có hạ tầng hoàn thiện và tiềm năng phát triển du lịch hoặc công nghiệp như Đà Nẵng, Bình Thuận, Long An…
Có nên đầu tư vào bất động sản thời điểm này?
Góc nhìn từ nhà đầu tư và chuyên gia
Ông Nguyễn Văn Thịnh – một nhà đầu tư cá nhân tại Hà Nội chia sẻ: “Giá bất động sản đã chạm đáy vào cuối năm 2024, hiện tại là thời điểm phù hợp để mua vào và nắm giữ 3–5 năm nhằm hưởng lợi từ chu kỳ phục hồi”.
Đồng quan điểm, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển nhận định: “Dòng tiền đang quay trở lại các tài sản có giá trị thực. Đặc biệt, các sản phẩm có pháp lý minh bạch, vị trí kết nối thuận tiện, đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ lên ngôi trong giai đoạn tới”.
Phân khúc đang dẫn dắt thị trường bất động sản hiện nay bao gồm căn hộ trung cấp tại vùng ven với mức giá dao động từ 1,5–2,5 tỷ đồng, tiếp tục giữ thanh khoản ổn định nhờ phù hợp với nhu cầu thực và khả năng khai thác cho thuê; đất nền có pháp lý rõ ràng.
Đặc biệt là các nền đất thuộc dự án đã có sổ đỏ, nằm gần các trục giao thông chính, khu công nghiệp hoặc trường học vẫn thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư; và phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng – nhất là tại các thị trường giàu tiềm năng như Đà Nẵng, Phú Quốc, Hội An – đang hồi phục rõ rệt về cả giá bán và tỷ lệ lấp đầy, nhờ vào sản phẩm cao cấp được quản lý bởi các thương hiệu quốc tế danh tiếng.
Một số yếu tố nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý trong giai đoạn hiện nay bao gồm: ưu tiên những sản phẩm có pháp lý minh bạch, sở hữu sổ đỏ và đầy đủ giấy phép xây dựng; lựa chọn chủ đầu tư uy tín với năng lực triển khai thực tế và tài chính vững mạnh; quan tâm tới các dự án có chính sách hỗ trợ tài chính linh hoạt, như chiết khấu tốt, hỗ trợ vay 0% hoặc ân hạn nợ gốc; và cuối cùng, cần có tầm nhìn dài hạn, hướng tới chu kỳ đầu tư từ 3 đến 5 năm thay vì đầu cơ hay lướt sóng trong ngắn hạn.
Vậy có nên đầu tư vào bất động sản thời điểm này?
Câu trả lời là NÊN, nhưng phải có chiến lược rõ ràng. Giai đoạn hiện tại là thời điểm “sàng lọc” nhà đầu tư, ai kiên định với tầm nhìn dài hạn, có sự chuẩn bị tốt về tài chính, biết chọn lọc sản phẩm đúng nhu cầu và năng lực sẽ nắm bắt được cơ hội trong chu kỳ tăng trưởng mới.
Như vậy, năm 2025 không chỉ là năm khởi động lại thị trường, mà còn là bàn đạp cho nhiều cơ hội đầu tư bền vững nếu bạn biết đón đầu đúng thời điểm.
