Không chỉ giữ vai trò trung tâm kinh tế – du lịch của khu vực miền Trung, Đà Nẵng còn là một trong những thị trường bất động sản chủ lực của cả nước. Với quá trình phát triển sớm và đồng hành cùng các chu kỳ biến động của nền kinh tế thì việc đầu tư bất động sản tại Đà Nẵng đã từng bước định hình bản sắc riêng, tạo nên tầm ảnh hưởng đáng kể đến xu hướng đầu tư toàn vùng.
Trong bài viết dưới đây, Hoàng Phương Corp sẽ tổng hợp những phân tích mới nhất về thị trường bất động sản Đà Nẵng, nhằm hỗ trợ người mua để ở và nhà đầu tư đưa ra quyết định sáng suốt hơn trong giai đoạn thị trường đang bước vào chu kỳ hồi phục đầy tiềm năng.
Đà Nẵng – Thủ phủ của bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam
Với lợi thế nổi bật về cảnh quan, hạ tầng và tiềm năng du lịch nổi bật, Đà Nẵng đang khẳng định vị thế là trung tâm phát triển bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tại miền Trung, đồng thời trở thành “điểm dừng chân” của loạt thương hiệu khách sạn và quản lý toàn cầu.
Không chỉ được biết đến với những bãi biển quyến rũ nằm trong top đẹp nhất hành tinh, Đà Nẵng còn gây ấn tượng mạnh với du khách quốc tế nhờ danh hiệu “Thành phố đáng sống” và “Điểm đến hàng đầu châu Á”. Yếu tố cảnh quan thiên nhiên đa dạng cùng cơ sở hạ tầng đô thị hiện đại đã tạo nền tảng vững chắc để thành phố này trở thành trung tâm bất động sản nghỉ dưỡng mang tầm quốc tế.
Bên cạnh lợi thế tự nhiên, thành phố còn chú trọng vào chính sách phát triển sản phẩm du lịch chất lượng cao. Theo đại diện Sở Du lịch Đà Nẵng, định hướng trong giai đoạn tới là ưu tiên các dịch vụ cao cấp, hướng đến tiêu chuẩn quốc tế trong mọi phân khúc phục vụ du lịch – từ lưu trú, nghỉ dưỡng đến thương mại và giải trí.
Chính chiến lược phát triển đồng bộ đã mở đường cho sự hiện diện của nhiều “ông lớn” trong ngành khách sạn và bất động sản như Hyatt, Nobu, Marriott, IHG, Accor, Melia… Các tập đoàn này không chỉ đầu tư tài chính mà còn tham gia trực tiếp vào vận hành, quản lý các dự án nghỉ dưỡng, condotel, khách sạn chuẩn 5 sao tại Đà Nẵng – góp phần nâng tầm thị trường và thay đổi diện mạo ngành du lịch.
Số liệu từ cơ quan thống kê cho thấy GRDP Đà Nẵng đã tăng từ 9 % (2024) lên 21 % trong 5 tháng đầu năm 2025, thể hiện sự phục hồi rõ rệt của nền kinh tế thành phố. Trong cùng giai đoạn, giải ngân đầu tư công đạt 4.400 tỷ đồng, hỗ trợ trực tiếp cho hạ tầng du lịch và đô thị.
Song song đó, lượng khách du lịch nội địa tăng từ 6.7 triệu lượt, trong khi khách quốc tế tăng nhẹ từ 6.5 triệu lượt – cho thấy Đà Nẵng vẫn giữ được sức hút mạnh mẽ trong khu vực.
Có nên đầu tư bất động sản tại Đà Nẵng lúc này không?
Dữ liệu từ Hoangphuongcorp.com cho thấy giá rao bán bất động sản tại Đà Nẵng đã tăng từ 50 lên 60 triệu đồng/m² sau giai đoạn chững lại năm 2023–2024. Giá cho thuê duy trì quanh ngưỡng 20 triệu đồng/tháng, cho thấy dòng tiền vẫn đang ổn định. Một số dự án ven biển Mỹ Khê mới được cấp phép đã nhận được phản hồi tích cực từ nhà đầu tư nhờ định vị bền vững, tiện ích hiện đại và khả năng khai thác du lịch rõ rệt.
Với nguồn cung mới tập trung vào căn hộ du lịch và chung cư cao cấp, thị trường Đà Nẵng đang dần thiết lập mặt bằng giá mới. 14% là mức tăng giá trung bình được ghi nhận, và có tới 27% môi giới kỳ vọng phân khúc này sẽ tăng trưởng mạnh trong thời gian tới, trong khi 55% đánh giá thị trường đang trên đà hồi phục.
Sức hút bất động sản Đà Nẵng gia tăng, đất nền và chung cư dẫn đầu xu hướng
Trong nửa đầu năm nay, thị trường bất động sản Đà Nẵng ghi nhận sự tăng trưởng rõ rệt về cả nguồn cung lẫn mức độ quan tâm. Lượng tin rao bán đất các loại đã tăng hơn 15% so với cùng kỳ năm trước, phản ánh sự sôi động trở lại trên toàn thị trường.
Đáng chú ý, đất nền gắn liền với chung cư là phân khúc ghi nhận sự khởi sắc mạnh nhất, với mức tăng 56% về số lượng tin đăng và 39% về lượt tìm kiếm. Cùng với đó, giá bán trung bình cũng tăng khoảng 14%, cho thấy nhu cầu thực sự đang quay trở lại. Trong khi đó, loại hình nhà phố và nhà riêng cũng chứng kiến mức tăng giá nhẹ 5%, nhưng vẫn duy trì được sự ổn định nhờ tâm lý chuộng nhà gắn với đất của người mua địa phương.
Toàn cảnh thị trường cho thấy mức độ quan tâm đến bất động sản nói chung tiếp tục ở mức cao, với tốc độ tăng dao động từ 28,5% đến 38% tùy loại hình. Điều này cho thấy Đà Nẵng không chỉ thu hút người mua ở thực mà còn đang hấp dẫn nhiều nhà đầu tư quay trở lại sau thời gian chững lại.
Một trong những lý do khiến căn hộ chung cư tại Đà Nẵng được quan tâm là khả năng sinh lời từ hoạt động cho thuê ngắn hạn, nhờ vào lưu lượng khách du lịch ổn định và xu hướng sử dụng dịch vụ lưu trú linh hoạt. Với sự kỳ vọng vào đà phục hồi của ngành du lịch địa phương, nhiều nhà đầu tư tin rằng giá thuê căn hộ sẽ tiếp tục tăng, từ đó nâng cao tiềm năng lợi nhuận cho sản phẩm này.
Không khó để nhận thấy rằng người dân Đà Nẵng vẫn duy trì sự quan tâm mạnh mẽ đến đất nền và nhà liền thổ – những sản phẩm gắn liền với nhu cầu sử dụng thực tế và truyền thống sở hữu lâu dài. Với quỹ đất còn tương đối dồi dào và giá chưa tăng quá cao so với các đô thị lớn, loại hình đất nền, nhà riêng tại Đà Nẵng được dự báo sẽ tiếp tục phát triển mạnh trong giai đoạn tới, nhất là tại các khu vực có hạ tầng hoàn thiện.
Tâm lý người mua chuyển dịch rõ nét theo vùng miền
Trong nửa đầu năm 2025, nhà đầu tư đến từ Hà Nội ghi nhận mức độ quan tâm cao nhất đối với bất động sản Đà Nẵng, với tỷ lệ biến động lên đến 90%. Diễn biến này cho thấy Đà Nẵng đang nổi lên như một điểm đến đầu tư hấp dẫn, đặc biệt trong bối cảnh thị trường phía Bắc đã bước vào giai đoạn định giá cao.
Ở chiều ngược lại, người dân địa phương tại Đà Nẵng bắt đầu có xu hướng cởi mở hơn với sản phẩm căn hộ chung cư – một loại hình trước đây vốn không quá phổ biến. Khoảng 26% người dùng đã chủ động tìm hiểu thêm về chung cư, tuy nhiên tỷ lệ chọn mua vẫn nghiêng nhiều về nhà đất, với 59% vẫn ưu tiên lựa chọn nhà phố hoặc nhà riêng do yếu tố sở hữu lâu dài và tính ổn định.
So với các đô thị lớn như Hà Nội hay TP.HCM, nhu cầu mua đất nền và nhà liền thổ tại Đà Nẵng vẫn giữ vững vị trí chủ đạo. Đây vẫn là phân khúc được người dân ưa chuộng nhất nhờ đặc thù văn hóa sở hữu đất và mức giá vẫn còn tương đối phù hợp với thu nhập trung bình. Theo các dự báo, đất nền và nhà riêng tại thành phố biển này sẽ tiếp tục là điểm sáng và có tính thanh khoản tốt trong thời gian tới, nhất là tại những khu vực có hạ tầng đang được hoàn thiện mạnh như Hòa Xuân, Liên Chiểu, Nam Hòa Xuân.
Nhìn chung, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới, được thúc đẩy bởi những tín hiệu phục hồi tích cực và lực đẩy mạnh mẽ từ nhu cầu thực lẫn dòng vốn đầu tư đổ về.
