Tính đến giữa năm 2025, thị trường đất nền Đà Nẵng đang từng bước nóng lên sau thời gian dài trầm lắng. Dòng tiền đầu tư bắt đầu quay trở lại, tâm lý thị trường khởi sắc, đặc biệt với việc sáp nhập hành chính Đà Nẵng – Quảng Nam đang dấy lên kỳ vọng về một “siêu vùng đô thị biển” mới tại miền Trung.
Cơ hội “săn hàng” của các thợ săn
Từ sau Tết đến nay, lượng giao dịch đất nền tại Đà Nẵng ghi nhận đà phục hồi rõ rệt. Các nhà đầu tư sở hữu dòng tiền 4–10 tỷ đồng bắt đầu quay lại “săn hàng” ở các khu vực có tiềm năng, pháp lý rõ ràng. Ghi nhận tại quận Cẩm Lệ, Hòa Xuân và khu Nam Hòa Xuân – nơi từng là “tâm điểm sốt đất”, lượng khách hỏi mua đã tăng khoảng 20–30% so với cùng kỳ năm ngoái.
Anh Trần Văn Bình – một nhà đầu tư lâu năm chia sẻ: “Tôi đã nắm giữ 5 nền đất và vẫn tiếp tục gom thêm. Đất Đà Nẵng hiện vẫn thấp hơn đỉnh khoảng 15–20%, trong khi tín hiệu phục hồi và bảng giá đất mới tạo ra dư địa tăng giá rõ rệt.”
Thị trường đất nền tại Đà Nẵng đang cải thiện cả về thanh khoản lẫn giá bán.
Giá đất nền đang điều chỉnh hợp lý
Từ ngày 01/01/2025, thành phố Đà Nẵng chính thức áp dụng bảng giá đất mới cho giai đoạn 2025–2029, đánh dấu một bước điều chỉnh lớn sau nhiều năm giá đất giữ mức ổn định. Điểm nổi bật là nhiều tuyến đường trung tâm và ven biển đã ghi nhận mức tăng đáng kể, phản ánh đúng giá trị thực tế của thị trường và kỳ vọng phát triển hạ tầng, du lịch và kinh tế địa phương trong thời gian tới.
Cụ thể, tuyến đường Bạch Đằng – được xem là mặt tiền vàng của Đà Nẵng – đã đạt đỉnh giá mới 286 triệu đồng/m², đặc biệt tại đoạn từ Lê Duẩn đến Nguyễn Văn Linh. Tuyến ven biển Võ Nguyên Giáp – nơi tập trung hàng loạt resort và dự án nghỉ dưỡng – có mức giá dao động từ 83 đến 187 triệu đồng/m², cao nhất ở đoạn giao với Võ Văn Kiệt – Phạm Văn Đồng.
Ngoài ra, Nguyễn Văn Linh – trục kết nối sân bay và trung tâm hành chính – đã được định giá 177 triệu đồng/m², trong khi đường 2/9 cũng ghi nhận mức giá lên tới 128 triệu đồng/m², đặc biệt ở đoạn gần Bảo tàng Chăm và Phan Thành Tài.
Tại nhiều khu vực như Nam Việt Á, FPT City, Bàu Tràm Lakeside, Sơn Trà ven biển, đất nền đang giao dịch quanh mức 2,5–3,8 tỷ đồng/lô – giảm trung bình 500–700 triệu đồng so với thời điểm sốt 2022.
Số liệu từ các phòng công chứng và bộ phận một cửa tại các quận trung tâm cũng cho thấy, số lượng hồ sơ chuyển nhượng nhà đất tăng rõ rệt từ quý II/2025, đặc biệt tại các khu vực có quy hoạch đồng bộ, hạ tầng đang hoàn thiện.
Nhà đầu tư nên ưu tiên các sản phẩm có pháp lý minh bạch (sổ đỏ riêng, không vướng quy hoạch), vị trí kết nối thuận tiện gần trung tâm hành chính hoặc khu vực phát triển mới, và đặc biệt là các dự án có chính sách chiết khấu rõ ràng, hỗ trợ tài chính linh hoạt.
Sáp nhập hành chính tạo “cú hích”
Một yếu tố mới đang thúc đẩy tâm lý nhà đầu tư chính là việc sáp nhập hành chính Đà Nẵng – Quảng Nam từ ngày 1/7/2025 thì việc hình thành một vùng đô thị liên kết ven biển sẽ không chỉ mở rộng biên độ phát triển mà còn giúp thị trường bất động sản hưởng lợi từ quy hoạch liên vùng, đặc biệt là phân khúc đất nền ở vùng giáp ranh như Điện Bàn, Hòa Vang, Ngũ Hành Sơn.
Chuyên gia đánh giá, mô hình “siêu đô thị ven biển” sẽ giúp Đà Nẵng mở rộng không gian phát triển, kéo theo giá trị đất tăng mạnh ở những khu vực nằm trong vùng quy hoạch tích hợp, đặc biệt là đất nền đã có pháp lý minh bạch.
Với tình hình giá đất điều chỉnh hợp lý, thanh khoản khởi sắc và động lực từ sáp nhập hành chính – giữa năm 2025 chính là thời điểm phù hợp để “săn” đất nền tại Đà Nẵng, đặc biệt ở các khu vực đã hoàn thiện hạ tầng, có tiềm năng tăng trưởng thực tế và khả năng sinh lời trong 2–5 năm tới.
