Thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2025 đang ghi nhận những tín hiệu hồi phục ấn tượng, với nhiều phân khúc như đất nền, căn hộ và bất động sản nghỉ dưỡng đồng loạt khởi sắc. Trong đó, khu vực Liên Chiểu đang nổi lên như một điểm sáng nhờ lợi thế hạ tầng ngày càng hoàn thiện và mức giá căn hộ còn “mềm” so với mặt bằng chung, mở ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư.
Giá bất động sản Đà Nẵng đang “tăng vọt” nhiều nơi
Thị trường bất động sản Đà Nẵng tính đến giữa năm 2025 đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi rõ nét, khi giá bán ở nhiều phân khúc đồng loạt tăng trở lại, đặc biệt là căn hộ và đất nền. Theo báo cáo từ DKRA Consulting, mặt bằng giá sơ cấp căn hộ tại thành phố này đã ghi nhận mức tăng phổ biến từ 3% đến 6% so với thời điểm trước Tết. Trong khi đó, thị trường thứ cấp ghi nhận mức tăng mạnh hơn, dao động từ 7% đến 12% so với cuối năm 2024.
Ở phân khúc đất nền, quý I/2025 chứng kiến sự tăng trưởng đáng chú ý với 978 nền được chào bán từ 16 dự án – tăng khoảng 5% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá sơ cấp tăng trung bình 7%, trong khi giá thứ cấp tăng khoảng 6–9%, cho thấy niềm tin thị trường đã quay trở lại sau giai đoạn trầm lắng kéo dài.
Một trong những điểm sáng nổi bật nhất của bất động sản Đà Nẵng hiện tại chính là khu vực Liên Chiểu. Với mức giá căn hộ sơ cấp dao động từ 26 đến 64 triệu đồng/m², khu vực này đang được đánh giá là “vùng trũng” về giá so với các quận trung tâm như Hải Châu (lên đến 175 triệu/m²), Sơn Trà (57–118 triệu/m²) hay Ngũ Hành Sơn (27–109 triệu/m²). Đây là cơ hội hấp dẫn không chỉ với các nhà đầu tư mà cả những người mua đang tìm kiếm nơi an cư có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Không chỉ có lợi thế về giá, Liên Chiểu còn được hưởng lợi từ hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn đang được triển khai. Tiêu biểu nhất là Cảng Liên Chiểu, với tổng vốn đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành trong năm 2025. Dự án này hứa hẹn sẽ biến khu vực phía Tây Bắc thành phố trở thành trung tâm logistics quan trọng, thúc đẩy hoạt động kinh tế và kéo theo sự phát triển của thị trường bất động sản.
Ngoài ra, các dự án mở rộng tuyến vành đai, nâng cấp sân bay quốc tế Đà Nẵng cùng hạ tầng giao thông liên vùng cũng đang góp phần làm thay đổi diện mạo đô thị, đặc biệt ở các khu vực ven đô như Liên Chiểu.
Thống kê trong quý I/2025 cho thấy tổng nguồn cung căn hộ mới tại Đà Nẵng đạt khoảng 1.244 căn, với tỷ lệ tiêu thụ khoảng 25% – tăng gần 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là tín hiệu tích cực, cho thấy nhu cầu mua nhà đang dần phục hồi trở lại, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất ổn định và tâm lý thị trường dần khởi sắc.
Trong khi đó, phân khúc đất nền tuy có thanh khoản chưa cao nhưng vẫn duy trì mức giá tốt nhờ yếu tố khan hiếm quỹ đất và chi phí đầu vào tăng. Các chuyên gia cho rằng, thị trường đang bước vào giai đoạn “sàng lọc”, nơi các khu vực có tiềm năng thật sự về hạ tầng và kết nối – như Liên Chiểu – sẽ là điểm đến của dòng vốn đầu tư.
Tiềm năng bất động sản Đà Nẵng 2025 – Cơ hội vàng đầu tư
Đà Nẵng: Dòng tiền đầu tư đổ mạnh vào căn hộ cao cấp và đất nền khu Tây
Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang chuyển mình mạnh mẽ trong năm 2025, không chỉ ở mặt bằng giá mà còn về mức độ quan tâm của nhà đầu tư và người mua ở thực. Những dự án cao cấp như Sun Symphony Residence hay The Filmore đang thu hút sự chú ý nhờ mức giá thuê dao động từ 20–50 triệu đồng/tháng, mang lại tỷ suất lợi nhuận đầu tư từ 7–10%/năm – một con số đáng chú ý, đủ sức cạnh tranh với các thị trường truyền thống như Hà Nội hay TP.HCM.
Từ cuối năm 2024 đến đầu quý II/2025, các dự án căn hộ mới như Nam Ô Discovery và Mia Center Point nhanh chóng tạo “sóng” trên thị trường. Với tỷ lệ hấp thụ lên đến 50%, đây được xem là kết quả tích cực trong bối cảnh thị trường đang từng bước thoát khỏi chu kỳ trầm lắng. Theo tiết lộ từ đại diện các chủ đầu tư, lượng khách quan tâm tăng mạnh kể từ đầu quý II/2025, trong đó nhà đầu tư từ Hà Nội chiếm tỷ trọng lớn – cho thấy dòng vốn đang dịch chuyển mạnh về thị trường miền Trung, nơi có mức giá vẫn còn tương đối mềm so với các đô thị lớn.
Không chỉ căn hộ, phân khúc đất nền cũng đang dần lấy lại đà tăng trưởng, đặc biệt tại các khu vực như Hòa Xuân, Nam Hòa Xuân và FPT City – những nơi có hệ thống hạ tầng đã hoàn thiện và kết nối thuận lợi với trung tâm thành phố. Dù giá đã điều chỉnh so với giai đoạn sốt nóng năm 2019, hiện nay mỗi lô đất tại các khu vực này dao động ổn định quanh mức 2,5 – 3 tỷ đồng, phù hợp với nhu cầu mua đầu tư dài hạn.
Một điểm nhấn đáng chú ý trên bản đồ bất động sản năm nay là sự xuất hiện của Nam Ô Heritage, dự án do Trung Thủy Group phát triển. Với quy mô hơn 35 ha và trải dài trên 4 km đường biển tại Liên Chiểu, dự án cung cấp đa dạng sản phẩm gồm nhà phố thương mại, biệt thự biển, căn hộ nghỉ dưỡng, hướng tới nhóm khách hàng trung – cao cấp đang tìm kiếm bất động sản ven biển với tiềm năng sinh lời bền vững.
Bên cạnh các dự án hiện hữu, thị trường cũng chứng kiến nhiều “ông lớn” địa ốc tái khởi động chiến lược đầu tư tại Đà Nẵng. Sun Group tiếp tục mở rộng phân khúc căn hộ cao tầng, trong khi C-Holding của doanh nhân Nguyễn Quốc Cường đang hoàn tất các bước chuẩn bị cho một dự án mới. Một số doanh nghiệp khác cũng đang tích cực hoàn thiện pháp lý để sớm đưa sản phẩm ra thị trường, đón đầu làn sóng hồi phục từ nửa cuối năm 2025.
Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang có những bước đột phá mới
Hạ tầng nghìn tỷ USD – “tia lửa” kích hoạt toàn bộ thị trường bất động sản Đà Nẵng
Sự bứt phá của thị trường bất động sản Đà Nẵng không diễn ra ngẫu nhiên, mà bắt nguồn từ loạt dự án hạ tầng trọng điểm quy mô lớn đang từng bước tái định hình đô thị, với tổng vốn đầu tư lên đến hàng tỷ USD. Đây chính là “chìa khóa” tạo đà tăng trưởng cho cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư trung – dài hạn tại thành phố biển miền Trung.
Dẫn đầu là Cảng Liên Chiểu, một trong những dự án có vai trò chiến lược bậc nhất tại khu vực Tây Bắc Đà Nẵng. Với vốn đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng cho phần hạ tầng dùng chung, cảng này được kỳ vọng sẽ trở thành đầu mối logistics quan trọng, kết nối hàng hóa toàn miền Trung và Tây Nguyên. Khi đi vào hoạt động với công suất lên đến 50 triệu tấn/năm, cảng không chỉ nâng tầm vị thế kinh tế địa phương mà còn kéo theo nhu cầu tăng cao về nhà ở, khu công nghiệp, dịch vụ thương mại, đặc biệt tại các khu vực như Hòa Liên, Liên Chiểu và Nam Ô.
Ngoài cảng biển, hàng loạt công trình giao thông khác cũng đang góp phần đẩy mạnh giá trị bất động sản vùng ven, chẳng hạn như đường Vành đai phía Tây, giúp cải thiện kết nối liên quận và giảm áp lực cho trục trung tâm. Bên cạnh đó, kế hoạch nâng cấp sân bay quốc tế Đà Nẵng lên công suất 16 triệu lượt khách/năm, cùng việc mở rộng đường bay quốc tế (như đường bay của Emirates khai trương từ tháng 6/2025), đang biến Đà Nẵng thành trung tâm trung chuyển và du lịch quốc tế đầy tiềm năng.
Một trong những tín hiệu chính sách đáng chú ý nhất là việc thành lập Khu thương mại tự do đầu tiên tại Việt Nam, đặt tại Đà Nẵng. Với cơ chế đặc thù đã được Quốc hội thông qua, FTZ hứa hẹn mang lại những lợi thế cạnh tranh vượt trội nhờ ưu đãi thuế, thủ tục thông thoáng và chính sách hỗ trợ doanh nghiệp. Việc thu hút các tập đoàn lớn, cả trong và ngoài nước, sẽ tạo ra nhu cầu thực tế về căn hộ cao cấp, văn phòng hiện đại và dịch vụ tiện ích đô thị đi kèm.
Gắn với FTZ là đề án phát triển Trung tâm tài chính quốc tế tại Đà Nẵng, đã được Bộ Chính trị thống nhất chủ trương. Đây là định hướng lớn mang tầm quốc gia, mở ra triển vọng thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao và thiết lập vị thế của Đà Nẵng trong mạng lưới tài chính khu vực châu Á – Thái Bình Dương. Với nền tảng đó, nhu cầu về bất động sản thương mại, khu phức hợp đa chức năng và nhà ở hạng sang được kỳ vọng sẽ tăng trưởng nhanh trong giai đoạn tới.
